Erhvervslejekontrakt
Lejekontrakten til erhvervslokaler, med vilkårene skrevet ud.
Med i abonnementet3.000 kr. om måneden ekskl. moms. Hvor meget opgaven trækker, får du at vide, før arbejdet går i gang.
Skriv, hvad det drejer sig om. En juridisk rådgiver svarer med pris og tidsplan. En juridisk rådgiver gennemgår og godkender, før du får noget i hånden.
Hvad det er
Lejekontrakten til erhvervslokaler med vilkårene skrevet ud. Erhvervslejeloven er i vidt omfang fravigelig, og det betyder, at det, der står i kontrakten, er det, der gælder.
Hvis du ikke gør noget
Erhvervslejeloven kan i vidt omfang fraviges ved aftale, og det betyder, at det, I ikke skriver, bliver afgjort af lovens udgangspunkt frem for af jer. Uklarhed om vedligeholdelse og afståelse er den hyppigste kilde til strid.
Det, dokumentet afgør
De valg, der ellers bliver truffet for dig.
- Leje, regulering og depositumHvornår lejen kan sættes op, og efter hvilken metode.
- Uopsigelighed og opsigelsesvarselHvor længe I er bundet, begge veje.
- Vedligeholdelse og istandsættelse ved fraflytningDen post, de fleste erhvervslejere bliver overraskede over.
- Fremleje og afståelseOm I kan lade en anden overtage lejemålet, hvis forretningen sælges.
Typiske situationer
Genkender du én af dem, er dokumentet sandsynligvis det rigtige.
- I skal leje lokaler til virksomheden
- I vil kunne overdrage lejemålet til en køber af virksomheden
- Udlejer har sendt sin egen kontrakt, og I vil vide hvad den binder jer til
- I skal indrette lokalerne og vil vide, hvem der ejer indretningen bagefter
Sådan foregår det
- 01Du beskriver sagen med dine egne ord
- 02Vi spørger om det, sagen kræver
- 03Dokumentet udarbejdes
- 04En juridisk rådgiver gennemgår og godkender
- 05Du modtager resultatet
Det skal du have klar
Vi spørger om resten undervejs, og kun om det, din sag kræver.
- Udlejers og lejers navn
- Lejemålets adresse, areal og anvendelse
- Den årlige leje, depositum og om lejemålet er momsregistreret
- Hvilke driftsudgifter lejer betaler ud over lejen
- Overtagelsesdato, opsigelsesvarsel og eventuel uopsigelighed
Ikke med
Det siger vi hellere nu end bagefter.
- Boliglejemål
- Tinglysning af lejekontrakten
- Vurdering af markedslejen
- Mangler, opsigelse og lejeforhøjelse i et bestående lejemål
Spørgsmål om erhvervslejekontrakt
Hvad er afståelsesret, og hvorfor betyder den noget?
Afståelsesret er retten til at overdrage lejemålet til en anden. Uden den kan lejemålet ikke følge med, hvis I sælger virksomheden, og for mange virksomheder er beliggenheden en stor del af værdien.
Hvem skal vedligeholde hvad?
Det skal stå i kontrakten. Sker det ikke, bliver det afgjort af lovens udgangspunkt og af, hvad der er sædvanligt, og det er sjældent det samme som det, parterne troede.
Hver sag gennemgås af en juridisk rådgiver
Uden det trin bliver intet leveret. Det er ikke en ekstraydelse.